Являются ли алименты доходом матери для ипотеки и кредита?

Алименты при ипотеке

Ипотека из года в год остается востребованной среди россиян, поскольку для многих из них является единственным способом купить собственное жилье. При этом зачастую оформить кредит на недвижимость хотят граждане с несовершеннолетними детьми, в том числе и те, кто пережил развод, воспитывает ребенка в одиночку или, наоборот, платит алименты. Однако такие потенциальные заемщики переживают, что не смогут получить одобрение от банка из-за своего семейного положения или обязательств по содержанию ребенка.

Кроме того, нередки случаи, когда развод происходит уже после заключения ипотечной сделки, и выплаты по кредиту вкупе с выплатами на ребенка становятся непосильной ношей для одного из родителей. Разбираемся, как банки на самом деле относятся к алиментам и помешают ли они получить одобрение по ипотеке, а также можно ли уменьшить размер алиментных платежей, если кредит на покупку жилья уже был взят.

Алименты как дополнительный доход

Банки зачастую действительно не хотят выдавать ипотечные кредиты родителям-одиночкам, поскольку считают, что дохода подобных заемщиков не будет хватать на погашение задолженности. Кредитные организации учитывают, что часть своего заработка, пусть и приличного, такой клиент все равно будет тратить на содержание детей и оставшейся суммы может оказаться недостаточно для своевременных платежей по ипотеке.

В данном случае наличие у потенциального заемщика дополнительного дохода может сыграть ему на руку и повысить уровень его надежности в глазах банка. Таким дополнительным доходом могут стать алименты, которые второй родитель выплачивает на ребенка.

Если платежи поступают регулярно, клиенту необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. Тогда средства могут быть официально учтены как часть ежемесячного дохода заявителя, что повысит его шансы на получение займа.

Ипотека при алиментах

Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаешь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заемщика.

Хотя методики оценки долговой нагрузки в разных кредитных организациях отличаются, в основном банки учитывают среднее значение стандартных расходов должника в конкретном регионе, а также общие доходы и расходы семьи, исходя из установленных норм прожиточного минимума. Кроме того, важно, чтобы на погашение ипотеки у заемщика уходило максимум 50% ежемесячного дохода.

По словам экспертов, наличие обязательств по алиментам не может стать причиной для отказа в ипотеке. Однако, если у потенциального заемщика постоянно фиксируются просрочки по платежам или уже образовалась задолженность, банк может насторожиться. Также кредитная организация может урезать общий размер займа, если решит, что в нынешних обстоятельствах у клиента не получится обслуживать долг по запрашиваемой сумме.

Как уменьшить платежи

Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности содержать ребенка, поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов такой заёмщик не сможет. Однако в ряде случаев есть шанс уменьшить платежи — для этого придется обращаться в суд.

Стоит сразу отметить, что суды довольно неохотно позволяют сократить размер суммы, взыскиваемой на обеспечение нужд ребенка, и наличие у родителя обязательств по ипотеке для них веским аргументом не является. В данном случае работает принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у человека остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов урезать не станут.

Реальными доводами для суда могут послужить следующие обстоятельства:

• падение доходов из-за вынужденного перехода на нижестоящую должность, сокращение или увольнение, когда оно происходит не по собственному желанию работника;
• выход на пенсию при отсутствии иных источников дохода;
• значительное ухудшение здоровья, не позволяющее поддерживать доходы на прежнем уровне;
• наличие других нетрудоспособных иждивенцев (к ним относятся нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга).

Документы, подтверждающие наступление подобных обстоятельств, родитель, желающий снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд вместе с исковым заявлением. Но даже предоставление всех бумаг не гарантирует положительного решения.

Ипотека в счет алиментов

Порой обремененный ипотекой родитель хочет совместить выплаты по кредиту и алименты, однако в большинстве случаев это противоречит закону. Связано это с тем, что государство хочет быть уверено, что гражданин действительно обеспечивает все потребности ребенка, в том числе в питании, образовании, одежде и лечении, поэтому обычно данные два вида платежей должны быть разделены.

Однако возможность легально выплачивать ипотечный кредит в счет алиментов существует. Во-первых, можно оформить алиментное соглашение со вторым родителем, в котором тот официально признает, что его устраивает ситуация. В этом случае один из бывших супругов полностью берет на себя выплаты по ипотеке, в то время как второй направляет средства, которые раньше тратил на погашение жилищного кредита, на нужды ребенка.

Во-вторых, ушедший из семьи родитель может осуществлять платежи по ипотеке в счет алиментов, если ребенок прописан или владеет долей в ипотечном жилье. Предполагается, что таким образом родитель заботится о ребенке, помогая ему сохранить дом.

Являются ли алименты доходом матери для ипотеки и кредита?

Когда мы подаём справку о доходах в банк, то не всегда есть возможность предоставить информацию именно о нашем заработке на работе. На фоне этого, возникает вопрос, а можно ли предоставлять в банк другие виды поступления денег? Например, являются ли алименты доходом для ипотеки, кредита, банка? Ведь это выплата на ребенка, и по логике она должна тратиться на него, а не на погашение других обязательств.

Являются ли алименты доходом для ипотеки и кредита?

Заявка на кредит наличными на нашем сайте Заполнить

Ситуация тут двоякая. Начнем с того, что алименты банк всегда учитывает, как часть совокупного, семейного дохода.

То есть, если в семье есть дети, то банк автоматически одобряет матери меньшую сумму денег. Ведь на детей придется тратиться.

А если есть алименты, то сумма одобренного займа становится больше, так как банк учитывает алименты, как часть дохода семьи. И понимает, что теперь на детей будет меньше трат. И заемщик будет больше уделять внимания своим долгам.

Только все не так хорошо, когда выплата на ребенка выступает в роли одного, единственного дохода.

Дадут ли кредит, если единственным источником дохода являются алименты?

Скорее всего, нет. Потому что в такой ситуации алименты не являются доходом матери.

Дело в том, что банк может лишь рассматривать такую выплату, как дополнительный вариант, который немного помогает семейному бюджету.

А если основного дохода (зарплаты) нет, то дополнительный доход сам по себе теряет силу.

Кроме того, по закону алименты нельзя взыскивать через суд в пользу уплаты долга. То есть, есть риск мошенничества. Заёмщик может не платить займ, потом сказать, что он бедный, несчастный, живет на алименты. И суд станет на его сторону. Банк этого не допустит.

Кроме того, банки не рассматривают всерьез:

• Стипендии;
• Страховые выплаты;
• Дивиденды по акциям;
• Государственные субсидии;
• Материальную помощь родственников.

Так что не каждый доход, в полной степени — доход. Помните об этом.

Являются ли алименты доходом матери?

Нет, не являются. Они являются особым видом целевого дохода семьи, если по Семейному Кодексу РФ.

Дело в том, что с любого дохода человека взимается подоходный налог. Алименты на ребенка им не облагаются. Так что они уже выпадают за рамки определения.

Далее, алименты перечисляются на имя матери/отца, но не для матери (или отца). Близкий родственник ребенка выступает лишь менеджером, который обязан за эти деньги хоть как-то обустроить жизнь ребенка.

Но при этом, например, при получении субсидий от государства для малоимущих, алименты все же учитываются. Ведь тогда необходимо рассчитать общий доход семьи. А в общем доходе они вполне фигурируют.

Являются ли алименты доходом для декларирования?

Многие пытаются понять, являются ли алименты доходом матери госслужащей, стоит ли их декларировать.

Нет, этого делать не нужно. Они не являются доходом лица, находящегося на государственной службе и не подлежат указанию в налоговой декларации.

Это связано с тем, что с них не уплачивается налог. Они идут, как социальные выплаты или нечто подобное.

Но вам стоит уведомлять налоговые органы, что вы получаете такую выплату. Для этого надо предоставить соглашение об алиментах, судебное решение об алиментах или иное доказательство характера выплат.

Более подробно вы можете все узнать на специализированном налоговом сайте или в налоговых органах вашего региона.

Когда алименты – это точно доход

Точно вашим доходом могут считаться те алименты, которые выплачиваются исключительно на вас. Например, вы смогли доказать в суде, что муж после развода должен вас содержать. Не ребенка, а именно вас.

Тогда выплата, полученная вами, может рассматриваться, как непосредственно доход и с нее могут даже взыскивать процент через суд в счет уплаты долга.

То же самое касается выплат пожилым родителям, которые по закону имеют право подать на алименты на своих детей. Если суд выполнит такое требования, то старики получат именно доход, который будет их личным официальным заработком.

Ребенок же до 18 лет выступает в роли недееспособного лица. В этом вся сложность. Он не может сам взять кредит. Значит, его выплаты для погашения кредита в теории не применяются.

Так дадут ли кредит?

Если алименты являются и не являются доходом одновременно, то можно ли вообще обращаться в банк?

Конечно, да. Ведь все законодательные нюансы не всегда соблюдаются. И если вы получаете только одни алименты, и их хватает для жизни и погашения кредита, то вам все ободрят.

Именно так происходит на практике. Банку нужна выгода! Правда, сумма займа может быть небольшой, чтобы подстраховаться.

Еще есть кредиты «по паспорту». Там повышенная процентная ставка. И банк вообще не смотрит, какие деньги от кого вы получаете. Вот ваш выход.

Сложнее ситуация обстоит с большими ссудами и жилищным кредитованием. Там вам необходимо зарабатывать деньги.

Одними алиментами не выедешь. Серьезными суммами банк рисковать не хочет. Поэтому даже супер крупные выплаты от супруга не позволят вам взять большой кредит в банке. Нужна еще хотя бы небольшая, но собственная заработная плата.

Что это вообще такое?

Вообще, алименты – это выплата, которая принадлежит ребенку. Но такую принадлежность никто не контролирует. Поэтому кредит на нее оформить получится.

Она является доходом семьи. Ее всегда учитывает банк. Но только при больших суммах, банку нужна еще и ваша зарплата, которую если что можно спокойно взыскать через суд.

А небольшие суммы у кредиторов с лояльной политикой оформляются почти без препятствий. Хотя, многое зависит от вашей кредитной истории, общего материального состояния, всего такого.

Кстати, если вы сами платите алименты и еще взяли кредит на содержание ребенка (например, до развода), то это разные вещи.

То есть, при выплате кредита, взятого в пользу ребенка, алименты платятся в полной мере. Доказать в суде, что с вас «тянут по двум фронтам» практически нереально. Часто предприимчивые матери именно так повышают благосостояние. Будьте бдительны.

Остается добавить, что алименты – неприкосновенные выплаты. Их суммы в процентном соотношении не меняются в зависимости от дохода, долговых обязательств, социального положения плательщика.

В дополнение темы:

В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:

ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ

Кредиты с минимальной ставкой в 2021 году

Узнать кредитную историю по фамилии онлайн

Являются ли алименты доходом матери для ипотеки

Когда мы подаём справку о доходах в банк, то не всегда есть возможность предоставить информацию именно о нашем заработке на работе. На фоне этого, возникает вопрос, а можно ли предоставлять в банк другие виды поступления денег? Например, считаются ли алименты доходом при оформлении ипотеки, кредита? Ведь это выплата на ребенка, и по логике она должна тратиться на него, а не на погашение других обязательств.

Что такое алименты?

Для начала разберемся с тем, что вообще представляют собой алименты? Согласно Семейному кодексу РФ, это выплаты в денежной или натуральной форме, предназначенные для содержания несовершеннолетних детей, либо совершеннолетних, но по определенным причинам, не способных зарабатывать (нетрудоспособных) детей, бывших супругов и иных категорий граждан, указанных в этом законе.

Алименты могут выплачиваться на основании решения суда, либо на основании письменного соглашения, заключенного между плательщиком и получателем алиментов. При этом, совершенно не имеет значения, состоят ли родители ребенка или детей в зарегистрированном браке или нет, состояли ли они вообще когда-либо в официальных отношениях, либо находятся в разводе. Обязанность по содержанию детей у их родителей есть всегда. Однако, если один из родителей не хочет делать этого в добровольном порядке, то тогда ему приходится делать это в принудительном.

При выплатах на ребенка, получателем алиментов является тот родитель, либо иной законных представитель, с которым ребенок проживает. Однако расходовать деньги он может только на содержание самого ребенка. Ребенок не может самостоятельно получать алименты на себя и тратить их самостоятельно, в силу своего возраста, и содержания определенных запретов в гражданском законодательстве РФ.

Порядок назначения алиментов

При разводе супругов дети обычно остаются с матерями, если решением суда или мировым соглашением не установлено иное. Женщина, на иждивении которой находятся несовершеннолетние, вправе истребовать алименты с бывшего мужа.

Сделать это можно несколькими способами:

• Заключить алиментное соглашение. Здесь стороны самостоятельно решают, когда и в каких размерах плательщик будет перечислять денежные средства. Документ обязательно заверяется у нотариуса, в противном случае не будет иметь юридической силы;
• Обращение с иском в суд. Заявление подается по месту жительства взыскателя или плательщика, если им не удается договориться мирным путем и есть спорные вопросы. Размер выплат на ребенка устанавливается судом, исходя из материального положения сторон. Отсутствие официальной работы у отца не является основанием для прекращения взыскания алиментов, но они будут в фиксированном размере. Если размер дохода установлен, назначаются выплаты в процентах от зарплаты;
• Подача заявления на оформление судебного приказа. Взыскатель подает письменное ходатайство, приказ создается в течение 10 дней и передается заявителю. По юридической силе он приравнивается к исполнительному листу. Полученный приказ взыскатель направляет судебным приставам или в бухгалтерию по месту работы должника. В последнем случае алименты удерживаются из зарплаты автоматически.

Размер алиментов в долях от зарплаты зависит от количества детей:

Если женщина находится в декретном отпуске, она имеет право взыскать денежные средства с бывшего мужа и на свое содержание, и тогда величина выплат может достигать 70%.

Чтобы разобраться, как влияют на финансовое благосостояние алименты и обязательные платежи по ипотеке, достаточно ознакомиться с практическим примером:

Алифанов С.В. зарабатывает ежемесячно 50 000 руб. У него есть сын, на содержание которого были назначены выплаты в размере 25%.

50 000 х 25% = 12 500 руб. Итого на руки остается 37 500 руб.

Плательщик решил купить квартиру в ипотеку. Стоимость недвижимости составила 2 500 000 руб., процентная ставка – 8%, срок кредитования – 30 лет, размер первоначального взноса – 500 000 руб.

При оформлении ипотеки для определения дохода учитывались алименты Алифанова С.В., поэтому для расчета брался заработок не в 50 000 руб., а в 37 500 руб. Жилищный кредит был одобрен, ежемесячный платеж составил 14 675 руб.

Итого с вычетом алиментных выплат и ипотеки на собственные расходы плательщику остается:

50 000 – 14 675 – 12 500 = 22 825 руб.

Если бы Алифанов С.В. проживал один, вероятность снижения величины алиментов из-за ипотеки была бы мала, но у него есть жена и другой ребенок, появившийся от последующего брака. Это является веским основанием для уменьшения выплат на первого сына, т.к. ему нужно обеспечивать и другую семью – вторая жена находится в декрете и не может выйти на работу, финансовое бремя здесь только на мужчине.

Таким образом, уменьшить размер выплат на несовершеннолетнего на основании появления ипотечного долга нельзя, если доход плательщика находится на оптимальном уровне. Все обстоит по-другому, когда заработок снижается – тогда ходатайствовать перед судом с иском:

• Об уменьшении твердой денежной суммы в счет алиментов в меньшую сторону, если алименты установлены изначально в фиксированном размере.
• Об изменении доли алиментов для удержания из заработной платы.

Дополнительным фактором для принятия судом удовлетворительного решения может стать увеличение расходов алиментообязанного в связи с заболеванием, появлением другой семьи с ребенком, необходимостью в дорогостоящем лечении.

Кому принадлежат выплаты – матери или ребенку

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, алименты относятся к имущественным правам ребенка, поскольку именно ребенок получает данные выплаты от родителей на свое содержание.

Однако несмотря на то, что алиментные выплаты предназначены конкретно несовершеннолетнему ребенку и должны расходоваться на удовлетворение его нужд, по факту они относятся к особому виду целевого дохода семьи. Связано это с тем, что распорядителем алиментных средств является не сам ребенок, а его законный представитель (один из родителей, опекун и т. д.).

Все дети частично ограничены в дееспособности до наступления совершеннолетия, поэтому обязанность законного представителя в это время – добросовестно распоряжаться финансами, полученными на ребенка, и соблюдать его интересы.

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ, при достижении 14-летнего возраста ребенок может начать самостоятельно распоряжаться своими алиментами с ограничением действий при проведении сделок и операций.

Алименты могут являться доходом матери только в том случае, если выплачиваются на нее лично. Например, если после развода женщина смогла в судебном порядке обязать бывшего мужа выплачивать алименты на свое содержание – отдельно от алиментов, выплачиваемых на ребенка.

Также алименты будут считаться личным доходом матери, если женщина подала на взыскание алиментов со своих совершеннолетних дееспособных детей.

Можно ли потребовать от отца выплатить алименты, если он не платил их совсем Читать Обязан ли донор биологического материала платить алименты

Являются ли алименты доходом в принципе?

Согласно статье 41 НК РФ доходом признается выгода гражданина, выраженная в форме денежных средств, либо в натуральной форме. К получению выгоды в натуральной форме можно отнести получение определенных товаров, имущества, как движимого, так и недвижимого, и так далее. Алименты подходят под данное определение, а, следовательно, их можно отнести к категории доходов.

Учитываются ли алименты при оформлении ипотеки?

Обязательства потенциального заемщика по обеспечению детей существенно понижают платежеспособность, что непременно будет учтено при изучении финансовых возможностей клиента.

Отчисляющий как минимум четверть доходов клиент не всегда может рассчитывать на положительное решение банка т.е. реально возможен отказ.

Все зависит от того, сколько детей у потенциального владельца жилья, какого возраста несовершеннолетние дети.

Чтобы гарантированно оформить ипотеку, заемщику нужно предъявить доказательства финансовой состоятельности.

Внимание! При рассмотрении поданных на ипотеку документов банковские службы обязательно уточняют, есть ли у клиента алиментные обязательства, в каком размере и на какой срок. Чем младше дети и чем больше их количество, тем меньше шансов на получение кредита.

Дадут ли кредит, если единственным источником дохода являются алименты?

Скорее всего, нет. Потому что в такой ситуации алименты не являются доходом матери.

Дело в том, что банк может лишь рассматривать такую выплату, как дополнительный вариант, который немного помогает семейному бюджету.

А если основного дохода (зарплаты) нет, то дополнительный доход сам по себе теряет силу.

Кроме того, по закону алименты нельзя взыскивать через суд в пользу уплаты долга. То есть, есть риск мошенничества. Заёмщик может не платить займ, потом сказать, что он бедный, несчастный, живет на алименты. И суд станет на его сторону. Банк этого не допустит.

Кроме того, банки не рассматривают всерьез:

• Стипендии;
• Страховые выплаты;
• Дивиденды по акциям;
• Государственные субсидии;
• Материальную помощь родственников.

Так что не каждый доход, в полной степени — доход. Помните об этом.

Являются ли алименты доходом для декларирования?

Многие пытаются понять, являются ли алименты доходом матери госслужащей, стоит ли их декларировать.

Нет, этого делать не нужно. Они не являются доходом лица, находящегося на государственной службе и не подлежат указанию в налоговой декларации.

Это связано с тем, что с них не уплачивается налог. Они идут, как социальные выплаты или нечто подобное.

Но вам стоит уведомлять налоговые органы, что вы получаете такую выплату. Для этого надо предоставить соглашение об алиментах, судебное решение об алиментах или иное доказательство характера выплат.

Более подробно вы можете все узнать на специализированном налоговом сайте или в налоговых органах вашего региона.

Когда алименты – это точно доход

Точно вашим доходом могут считаться те алименты, которые выплачиваются исключительно на вас. Например, вы смогли доказать в суде, что муж после развода должен вас содержать. Не ребенка, а именно вас.

Тогда выплата, полученная вами, может рассматриваться, как непосредственно доход и с нее могут даже взыскивать процент через суд в счет уплаты долга.

То же самое касается выплат пожилым родителям, которые по закону имеют право подать на алименты на своих детей. Если суд выполнит такое требования, то старики получат именно доход, который будет их личным официальным заработком.

Ребенок же до 18 лет выступает в роли недееспособного лица. В этом вся сложность. Он не может сам взять кредит. Значит, его выплаты для погашения кредита в теории не применяются.

Требования банка по ипотеке для одного супруга

Для разведенных супругов условия ипотечного займа не отличаются от общих классических банковских требований. Чтобы получить денежную помощь, матери с ребенком, как и отцу с малышом, в разводе нужно собрать необходимые документы по списку и иметь достаточный доход для погашения ипотеки.

Как взять ипотеку при разводе: написать заявление, предоставить сведения кредитному комитету о месячном доходе. Если женщина получает алименты на содержание ребенка, то эта сумма плюсуется к ежемесячному доходу.

Учитывая все предоставленные данные для ипотечного кредита, банк индивидуально рассчитает сумму и уровень платежа на каждый месяц. Важно, чтобы эта сумма не была больше 40 % от всего дохода супруга или супруги. В том случае, когда доход небольшой, чтобы избежать отказа кредитором время выплаты увеличивают.

Узнайте главные банковские условия перед тем, как взять ипотеку при разводе:

• возраст просителя – не меньше 21 года;
• время работы на последнем месте трудоустройства должно быть от полугода;
• предыдущие займы должны быть закрыты;
• будет рассматриваться вся кредитная история;
• наличие активов;
• размер первого взноса;
• наличие со-заемщиков.

Помочь оформить ипотеку могут родители, но стоит учесть их возраст. Если со-заемщики не пенсионеры, их доход плюсуется к ежемесячному доходу, поэтому и возможность выплаты увеличивается. В таком случае банк сократит срок выплат. В ситуации, когда со-заемщики пенсионного возраста, время выплат продлится.

Оформление ипотеки плательщиком и получателем алиментов

Отдельный вопрос — дадут ли ипотеку, если платишь алименты. Однозначного ответа не существует: у каждого банка своя методика оценки долговой нагрузки заёмщика. Однако наличие обязательств содержать детей может удержать финансовую организацию от предоставления займа.

Обычно банки высчитывают долговую нагрузку по трём наиболее распространённым схемам:

• сколько тратит гражданин на еду и коммунальные услуги;
• платит ли он алименты на детей и в каких суммах;
• как часто обращается за медицинскими услугами, покупает лекарства;
• много ли человек тратит на дополнительное образование, спорт, развлечения.

Зная, как банки рассчитывают долговую нагрузку, родитель, выплачивающий деньги детям, сможет оценить свои шансы на получение ипотечного займа.

Другой вопрос — считаются ли алименты доходом при оформлении ипотеки? Банки заинтересованы в том, чтобы выдавать кредиты платежеспособным клиентам. Родители, самостоятельно воспитывающие детей, обычно не входят в данную категорию. Однако повысить шансы на получение ипотечного кредита поможет не только предоставление справки о размере зарплаты, но и информация о том, что заёмщик как законный представитель несовершеннолетнего получает алиментные платежи.

Обратите внимание! На вопрос, учитываются ли алименты при оформлении ипотеки, можно смело ответить «Да». Они принимаются банком в расчёт как для плательщика, так и для получателя средств во всех ипотечных обязательствах.

Как увеличить шансы на получение ипотеки после развода

Чтобы взять ипотеку при разводе, необходимо тщательно изучить все требования и список документов, узнать в нескольких банковских заведениях информацию о процентах и условиях для сравнения. Осторожность нужна во избежание отказа кредитором, так как это оставит пятно на вашей кредитной истории и затруднит в будущем оформление нового займа. Есть несколько уловок, которые могут повысить ваш шанс перед банком:

• большой первый взнос – если нет сбережений, для него можно продать что-то из имущества, к примеру, участок, дачу, гараж. Первая сумма дает банку гарантию вашей платежеспособности, поэтому первый взнос так важен;
• наличие собственности – любые активы, денежные или имущественные, дают банку уверенность, что ваш долг будет чем компенсировать в случае непредвиденных ситуаций, повлекших неплатежеспособность;
• обеспеченные поручители – тоже гарантия прибыли для банка;
• отличная кредитная история – если вы все предыдущие займы выплачивали в срок и уже закрыли их, это послужит подтверждением вашей надежности.

Риски: ипотека в счёт алиментов

Бывает, что родитель, ушедший из семьи, хочет «убить двух зайцев» разом: и ипотеку погасить, и алименты выплатить. Стандартно такие схемы считаются незаконными. Алиментные платежи в первую очередь должны обеспечить потребности ребёнка и тратиться на его пропитание, одежду, обувь, лечение, образование и развлечения. Потому алименты перечисляются отдельно, а ипотечные платежи — отдельно.

Однако существует возможность зачёта оплата ипотеки в счёт погашения алиментных обязательств:

1. Алиментное соглашение. Например, если маму, с которым живёт ребёнок, устроит, что папа платит ипотеку и тем самым помогает семье. Фактически мама за счёт таких алиментов освобождается от кредита и может направить большую часть своего заработка на малыша.
2. Если ребёнок прописан в ипотечной квартире или доме или владеет долей в жилье. Тогда родитель, ушедший из семьи, помогает несовершеннолетнему сохранять его право на жилое помещение и обеспечивает тем самым его базовые потребности в безопасном доме.

Лучше всего, если бывшие супруги мирно договорятся о зачёте ипотечных платежей в счёт алиментов. В суде доказать обоснованность такого предложения по перечислению алиментов будет очень сложно.

Являются ли алименты основанием для отказа в ипотеке

Наличие алиментных обязательств не является причиной для отклонения заявки по ипотеке, т.к. при рассмотрении учитывается не размер выплат на ребенка, а величина дохода клиента с вычетом других платежей по долгам.

Например, если заемщик зарабатывает 70 000 руб., из них 30 000 руб. перечисляет на ребенка, он сможет купить квартиру за 2,5-3 млн., но условия оговариваются индивидуально. Здесь на решение банка влияет не только заработок, но и срок кредитования вкупе с процентной ставкой, и если дохода клиента не хватает для погашения взносов по ипотеке, срок может быть увеличен с целью уменьшения обязательных платежей.

Если ипотеку хочет оформить мать, получение алиментов не будет засчитываться как доход – эти выплаты предназначаются на ребенка и могут тратиться только на него. Оформление квартиры в собственность малолетнего роли не играет, кредиторы учитывают только фактический доход.

Для суда наличие ипотеки не является основанием для снижения алиментов на ребенка, если нет других уважительных причин. В банке алиментные обязательства учитываются, и, если размер ежемесячных платежей будет превышать 40-50% от остающейся после выплат на несовершеннолетнего суммы, в ипотечном кредитовании откажут.

Источник https://blog.domclick.ru/post/alimenty-pri-ipoteke

Источник https://jcredit-online.ru/info/yavlyautsya_li_alimenti_dohodom_materi_dlya_ipoteki_i_kredita

Источник https://pro-alimenty.info/schitajutsya-li-alimenty-dohodom-pri-oformlenii-ipoteki/